निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई

वह बताते हैं कि निवेश के तरीके बदलने के साथ अब कोई प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बड़ी पूंजी की जरूरत भी नहीं है। आपके पास जितनी पूंजी है, उससे ही रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं सीधे रियल एस्टेट में निवेश के बजाय अप्रत्यक्ष तरीके से पैसे लगाकर अधिक लिक्विडिटी का भी फायदा पा सकते हैं।

100 रुपये के बदले होगी 4.5 करोड़ की कमाई, बस अपनानी होगी ये ट्रिक

-Mutual Funds Investment: हर शख्स करोड़पति बनने का सपना देखता है। इसलिए वह अलग-अलग जगहों पर निवेश करता है।
-बिना बिजनेस के भी करोड़पति ( Way to Become Millionaire ) बना जा सकता है।
-इसके लिए म्यूचुअल फंड एक अच्छा विकल्प है। आप हर महीने कुछ रुपये निवेश कर 4.5 करोड़ कमा सकते हैं। -SIP Systematic Investment Plan: आपको बता दें कि निवेश के लिए म्यूचुअल फंड सबसे बेहतर और अच्छा तरीका है, जहां आप रोजाना सिर्फ 100 रुपए निवेश कर 4.5 करोड़ रुपए के मालिक बन सकते हैं।

Updated: July 13, 2020 11:30:22 am

नई दिल्ली।
Mutual Funds Investment: हर शख्स करोड़पति बनने का सपना देखता है। इसलिए वह अलग-अलग जगहों पर निवेश करता है। बिना बिजनेस के भी करोड़पति ( Way to Become Millionaire ) बना जा सकता है। इसके लिए म्यूचुअल फंड एक अच्छा विकल्प है। आप हर महीने कुछ रुपये निवेश कर 4.5 करोड़ कमा सकते हैं। आपको बता दें कि निवेश के लिए म्यूचुअल फंड सबसे बेहतर और अच्छा तरीका है, जहां आप रोजाना सिर्फ 100 रुपए निवेश कर 4.5 करोड़ रुपए के मालिक बन सकते हैं

ऐसे बन सकते हैं करोड़पति
SIP Systematic Investment Plan: करोड़पति बनने के लिए आपको सब्र की जरूरत होगी, यानी कि आपको लंबे समय के लिए निवेश करना होगा। आपको बता दें कि महंगाई दर, खर्च और मेडिकल सेवाओं पर होने वाले खर्च का अनुमान लगाकर निवेश की शुरुआत करनी चाहिए।

क्या है सबसे अच्छा विकल्प
एक्सपर्ट्स की मानें तो इक्विटी म्यूचुअल फंड्स उन निवेशकों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है, जो खुद के निवेश को करोड़ों में बदलना चाहते हैं। इसके लिए अगर अगर कोई व्यक्ति 30 की उम्र में निवेश करना शुरू कर देता है। तो 30 साल तक उसके पास नियमित निवेश का अवसर रहता है। इसके लिए उस व्यक्ति को इक्विटी म्यूचुअल फंड के सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान (SIP) में उन्हें निवेश करना चाहिए। एसआईपी उन म्यूचुअल फंड निवेशकों के लिए बेस्ट ऑप्शन है, जो एक साथ बड़ी रकम निवेश नहीं कर सकते। हालांकि, कोरोना संकट की वजह से म्यूचुअल फंड योजनाओं का रिटर्न घटा है, ऐसे में योजनाओं से जुड़ी सभी जानकारी पहले हासिल कर लेनी चाहिए।

एक्सपर्ट्स के अनुसार, म्यूचुअल फंड में 30 साल के लिए 15 फीसदी के रिटर्न (अनुमानित) के साथ निवेश करता है तो वह जल्द ही करोड़पति बन सकता है। क्योंकि, इन 30 साल में उन्हें फिक्स्ड 15 फीसदी के साथ कम्पाउंडिंग का भी फायदा मिलेगा। साथ ही हर साल 10 फीसदी का स्टेप-अप रेट रखना होगा। इससे उनकी बचत राशि बढ़कर करोड़ों में पहुंच जाएगी।

हर रोज 100 रुपये का निवेश
SIP में हर रोज 100 रुपए निवेश करने की जरूरत होगी। इसके लिए आपको 30 वर्षों तक निवेश करना होगा। 30 साल बाद आपका मैच्योरिटी अमाउंट 4,50,66,809 रुपए होगा। म्यूचुअल फंड कैलकुलेटर के हिसाब से 30 साल में निवेश ने कुल 59,17,512 रुपए का निवेश किया। वहीं, उसकी संपत्ति बढ़कर 3,91,49,297 हो गई. इस तरह आप स्टेप-अप रेट (Step-up rate) की ट्रिक का इस्तेमाल करके करोड़पति बन सकते हैं।

Work From Home: जेब से एक भी पैसा खर्च किए बिना करनी है मोटी कमाई? कोरोना काल में आपके काम आएंगे ये 10 तरीके!

Work From Home: कोरोना काल (Coronavirus in India) में बहुत से लोगों की कमाई बंद हो गई है और वह घर पर बैठे हैं। उनके पास निवेश के लिए भी पैसे नहीं हैं। ऐसे में आइए आपको बताते हैं पैसे कमाने के कुछ ऐसे तरीकों के बारे में, जहां आपको एक भी रुपया लगाने की जरूरत (How to earn money निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई from home without investment) नहीं हैं। हालांकि, आपके पास इंटरनेट की सुविधा (Internet Based Jobs) होनी जरूरी है।

Work From Home: जेब से एक भी पैसा खर्च किए बिना करनी है मोटी कमाई? कोरोना काल में आपके काम आएंगे ये 10 तरीके!

1- यूट्यूब से करें कमाई

डिजिटल इंडिया में यूट्यूब से लाखों-करोड़ों कमाने वालों के बारे में आपने खूब सुना होगा। डेटा बेहद सस्ता हो चुका है और ऐसे में लोग कंटेंट पढ़ने से ज्यादा उसे सुनना निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई या देखना पसंद करते हैं। अगर कंटेंट अच्छा, क्रिएटिव और ओरिजनल है तो लोग उसे शेयर भी खूब करते हैं। आपकी जिस भी चीज में रुचि हो वह कर सकते हैं और यूट्यूब के वीडियोज को मॉनेटाइज कर के पैसे कमा सकते हैं। आप चाहे तो कुकिंग करें, चाहे ट्रैवलिंग करें, चाहे गिटार-प्यानो बजाएं, घर की सजावट के टिप्स दें या कुछ भी करें, आप अपने वीडियो यूट्यूब पर डालकर पैसे कमा सकते हैं। यहां तक कि बहुत से लोग तो अपनी रोजाना जिंदगी ही इंटरनेट पर अपलोड कर के खूब कमाई कर रहे हैं।

2- सोशल मीडिया से भी होती है कमाई

फेसबुक, ट्विटर, इंस्टाग्राम और स्नैपचैट जैसी सोशल मीडिया साइट्स को भले ही आप टाइमपास के लिए इस्तेमाल करते हों, लेकिन इनसे आप पैसे भी कमा सकते हैं। हालांकि, इसके लिए आपको सोशल मीडिया साइट पर थोड़ा पॉपुलर होना पड़ेगा। इसके बाद आप कंपनियों की पोस्ट स्पॉन्सर कर सकते हैं। अगर आप चाहे तो फेसबुक का पेज बना सकते हैं और उस पर अच्छा-अच्छा कंटेंट देकर पेज लाइक्स बढ़ा सकते हैं। जब पेज के लाइक्स बहुत अधिक हो जाएं तो आप उस पर भी स्पॉन्सर पोस्टिंग कर सकते हैं। इतना ही नहीं, अगर आप चाहे तो किसी को वह पेज बेच भी सकते हैं।

3- फ्रीलांसिंग भी है अच्छा तरीका

बहुत से ऐसे लोग होते हैं, जिनके पास कुछ खास स्किल्स होती हैं, लेकिन वह उनमें से एक या दो स्किल ही इस्तेमाल करते हैं। वहीं कुछ ऐसी वेबसाइट हैं, जिन्हें हर स्किल के लोगों की जरूरत होती है। वह एक जगह से काम का कॉन्ट्रैक्ट लेती हैं और फ्रीलांस करने वालों से वह काम पूरा करवाती हैं। निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई आप भी अपनी स्किल के हिसाब से कोई काम ले सकते हैं और उसके बदले में आपको पैसे मिलेंगे। पार्ट टाइम कमाई का ये सबसे बेहतरीन तरीका होता है।

4- ब्लॉगिंग कर के भी कमा सकते हैं पैसे

ब्लॉगिंग कभी सिर्फ शौकिया तौर पर की जाती थी, लेकिन अब यह कमाई का एक जरिया बन चुका है। ब्लॉगिंग से ही लोग लाखों रुपये कमा रहे हैं। हालांकि, ब्लॉगिंग करने वालों को ये समझना होगा कि ब्लॉग से तुरंत कमाई शुरू नहीं होती है। पहले आपको अच्छा और यूनीक कंटेंट देकर अपने ब्लॉग को लोकप्रिय बनाना होगा। एक बार जब ब्लॉग लोकप्रिय हो जाएगा तो आप उसे मॉनेटाइज कर सकते हैं। अच्छी बात ये है कि आप एक बार कंटेंट लिखेंगे और वह कई सालों तक आपके लिए पैसे कमाता रहेगा।

5- कोडिंग आती है, तो ढूंढें बग

अक्सर ही आपने ये सुना होगा कि फेसबुक, ट्विटर या गूगल पर कोई बग आ गया है, जिसकी वजह से निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई कुछ दिक्कतें आ रही हैं। अगर आप कोडिंग जानते हैं तो आप इन कंपनियों के लिए बग ढूंढने का काम भी कर सकते हैं। दरअसल, कंपनियों को कुछ बग के बारे में पता नहीं चल पाता और कुछ को सही करने के बारे में उन्हें पता नहीं होता है। ऐसे में कंपनियों के लिए बग ढूंढते हैं तो उसके बदले आपको पैसे मिलेंगे। कुछ समय पहले फेसबुक के बग बाउंटी कार्यक्रम के जरिए भारतीय रिसर्चरों को 4.84 करोड़ रुपए दिए गए थे। दुनिया के सबसे बड़े सोशल नेटवर्किंग प्लैटफॉर्म द्वारा यह सबसे बड़ा पेमेंट था।

6- ऑनलाइन टीचिंग या ट्यूशन

अगर आपमें बच्चों को पढ़ाने का हुनर है तो आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है ऑनलाइन टीचिंग या ट्यूशन। पैसे कमाने का यह तरीका उन महिलाओं के लिए बेस्ट है, जो पहले बच्चों को पढ़ाती थीं और शादी होने, पति के ट्रांसफर होने या फिर किसी और वजह से उनकी नौकरी चली गई। ऐसी महिलाएं ऑनलाइन टीचिंग या ट्यूशन देकर अच्छे-खासे पैसे कमा सकती हैं। कोरोना काल में ऑनलाइन टीचिंग या ट्यूशन की सबसे अधिक जरूरत है।

7- कंटेंट राइटिंग से होगी कमाई

इंटरनेट की दुनिया में अब हर बिजनस ऑनलाइन हो रहा है। बहुत सारे लोगों को तो सारा काम और कमाई ही इंटरनेट से हो रही है। ऐसे में ऐसी कंपनियां भी हैं, जिन्हें कंटेंट राइटर्स की तलाश रहती है। ये कंटेंट राइटर्स सीधे कंपनी के लिए काम कर सकते हैं या फिर चाहें तो खुद कंटेंट लिखकर उन्हें तमाम कंपनियों को बेच सकते हैं। आपकी जिस क्षेत्र में रुचि हो आप उससे जुड़ा कंटेंट राइटिंग का काम ले सकते हैं और जरूरत और अपनी क्षमता के मुताबिक हिंदी या अंग्रेजी या किसी अन्य भाषा में उसे लिख सकते हैं।

8- ट्रांसलेशन से भी कमा सकते हैं पैसे

अगर आपका हिंदी से अंग्रेजी या अंग्रेजी से हिंदी का ट्रांसलेशन अच्छा है तो आप ट्रांसलेशन का काम भी ले सकते हैं। यह काम आपको फ्रीलांस वेबसाइट से भी मिल सकता है और कई कंपनियां काम ही ट्रांसलेशन का करती हैं, जो आपको कॉन्ट्रैक्ट दे सकती हैं। हालांकि, ध्यान रखिए कि आपके ट्रांसलेशन में कोई गलती ना हो, क्योंकि ऐसे काम अधिकतर भरोसे पर ही चलते हैं।

9- वेबसाइट डेवलपमेंट

इंटरनेट के इस दौर में वेबसाइट डेवलपमेंट का काम खूब जोरों पर है। लगातार वेबसाइट बन रही हैं। लोग अपने बिजनस को ऑनलाइन करते जा रहे हैं। ऐसे में आपके पास वेबसाइट डेवलपमेंट का काम कर के पैसे कमाने का शानदार मौका है। हालांकि, इस काम के लिए आपके पास खास स्किल होने की जरूरत है। अगर आपको वेबसाइट डेवलपमेंट का काम अच्छे से नहीं आता है तो इस काम में बिल्कुल हाथ ना डालें।

10- सोशल मीडिया मैनेजमेंट

ऐसे लोगों और कंपनियों की कोई कमी नहीं है, जो अपना फेसबुक पेज या कोई अन्य सोशल मीडिया पेज मैनेज करवाना चाहते हैं। इस काम के लिए शानदार पैसे भी दिए जाते हैं। अगर आप चाहें तो सोशल मीडिया मैनेजमेंट का काम भी ले सकते हैं। इसमें अगर आप किसी सेलेब्रिटी का पेज हैंडल कर रहे हैं तो उसके लाइक्स बढ़ाने की रणनीति बनानी होगी। वहीं अगर किसी कंपनी का सोशल मीडिया मैनेजमेंट कर रहे हैं तो उसके लिए मार्केटिंग करने और सेल्स बढ़ाने को लेकर रणनीति बनानी होगी।

कितना फायदेमंद: कैसे करें बिना प्रॉपर्टी खरीदे रियल एस्टेट में निवेश, पढ़ें पूरी रिपोर्ट

पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए आप प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं तो सोने के बाद रियल एस्टेट अच्छा विकल्प है। इसमें लंबी अवधि के लिए निवेश फायदेमंद होता है। हालांकि, रियल्टी में निवेश के लिए प्रॉपर्टी खरीदनी जरूरी नहीं है। बिना इसके भी रियल एस्टेट में कई तरीकों से निवेश कर सकते हैं। पूरा गणित बताती कालीचरण की रिपोर्ट.

लंबी अवधि के लिए पैसा लगाना हमेशा फायदेमंद
ईआईएफएल सिक्योरिटीज के उपाध्यक्ष (रिसर्च) अनुज गुप्ता का निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई कहना है कि अगर कोई अपने आ पोटॅफोलियो में विविधता लाने के लिए प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहता है तो सोने के बाद रियल एस्टेट अच्छा विकल्प बन सकता है। इसमें सीधे निवेश या प्रॉपर्टी में पैसा लगाना लंबी अवधि के लिए फायदेमंद है। रियल एस्टेट में निवेश करने के कई विकल्प हैं सीधे प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं या फिर इन्फ्रास्ट्रक्चर बॉन्ड खरीदकर प्रॉपर्टी में अप्रत्यक्ष निवेश कर सकते हैं। रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड्स, रीट और फ्रैक्शनल रियल एस्टेट आदि के जरिये भी इस क्षेत्र में पैसे लगा सकते हैं।

• वह बताते हैं कि निवेश के तरीके बदलने के साथ अब कोई प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बड़ी पूंजी की जरूरत भी नहीं है। आपके पास जितनी पूंजी है, उससे ही रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं सीधे रियल एस्टेट में निवेश के बजाय अप्रत्यक्ष तरीके से पैसे लगाकर अधिक लिक्विडिटी का भी फायदा पा सकते हैं।
• इस समय आवासीय प्रॉपर्टी से किराये के रूप में कमाई कम हो रही है, लेकिन वाणिज्यिक प्रॉपर्टी से आमदनी ठीक है। अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट में निवेश से इसका फायदा उठा सकते हैं।

रीट: इक्विटी की तरह खरीद बिक्री
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) रियल एस्टेट में निवेश का आकर्षक विकल्प है। इसके जरिये निवेशकों से पैसे जुटाकर निवेश होता है। इसमें निवेशकों को उसी अनुपात में यूनिट मिलते हैं, जो एक्सचेंज पर सूचीबद्ध होते हैं। इनकी खरीद-बिक्री इक्विटी शेयरों जैसी होती है। रीट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड की तरह है, जिसका पैसा कई हिस्सों में बांटकर रियल एस्टेट में लगाया जाता है। इसकी 90 फीसदी करयोग्य कमाई को निवेशकों के बीच डिविडेंड के रूप में बांटा जाता है। कमाई निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई मालिकाना हक वाली प्रॉपर्टी से मिलने वाले किराये और कुछ हद तक दाम बढ़ने से होती है। इसमें आप एक यूनिट भी खरीद सकते हैं।

म्यूचुअफ फंड: देश के बाहर भी निवेश
म्यूचुअल फंड- ऑफ-फंड्स के पैसे एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रीट में निवेश होता है। इसके पैसे अधिकत्तर सिंगापुर और ऑस्ट्रेलिया के रियल एस्टेट में लगाए जाते हैं। इसका मतलब है कि निवेशकों को देश के बाहर भी रीट मार्केट में निवेश का मौका मिलता है, जो अधिक विकसित है।

फ्रैक्शनल रियल एस्टेट पूंजी की रहती है समस्या
फ्रैक्शनल रीयल एस्टेट (एफआरई) असंगठित स्ट्रक्चर है। इसमें रियल एस्टेट कारोबार या सर्विसेज की कंपनी कई निवेशकों से लीगल दस्तावेजों के जरिये पैसे जुटाकर किसी संपत्ति में निवेश निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई करती है। यह रीट की तरह है, लेकिन दोनों में अंतर है कि एफआरई के तहत एक्सचेंज पर यूनिट सूचीबद्ध नहीं होते। इसमें लिक्विडिटी की समस्या आती है। हालांकि, इसमें प्रॉपर्टी को जानने का अधिक मौका मिलता है।

विस्तार

लंबी अवधि के लिए पैसा लगाना हमेशा फायदेमंद

ईआईएफएल सिक्योरिटीज के उपाध्यक्ष (रिसर्च) अनुज गुप्ता का कहना है कि अगर कोई अपने आ पोटॅफोलियो में विविधता लाने के लिए प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहता है तो सोने के बाद रियल एस्टेट अच्छा विकल्प बन सकता है। इसमें सीधे निवेश या प्रॉपर्टी में पैसा लगाना लंबी अवधि के लिए फायदेमंद है। रियल एस्टेट में निवेश करने के कई विकल्प हैं सीधे प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं या फिर इन्फ्रास्ट्रक्चर बॉन्ड खरीदकर प्रॉपर्टी में अप्रत्यक्ष निवेश कर सकते हैं। रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड्स, रीट और फ्रैक्शनल रियल एस्टेट आदि के जरिये भी इस क्षेत्र में पैसे लगा सकते हैं।

वह बताते हैं कि निवेश के तरीके बदलने के साथ अब कोई प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बड़ी पूंजी की जरूरत भी नहीं है। आपके पास जितनी पूंजी है, उससे ही रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं सीधे रियल एस्टेट में निवेश के बजाय अप्रत्यक्ष तरीके से पैसे लगाकर अधिक लिक्विडिटी का भी फायदा पा सकते हैं।

रीट: इक्विटी की तरह खरीद बिक्री
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) रियल एस्टेट में निवेश का आकर्षक विकल्प है। इसके जरिये निवेशकों से पैसे जुटाकर निवेश होता है। इसमें निवेशकों को उसी अनुपात में यूनिट मिलते हैं, जो एक्सचेंज पर सूचीबद्ध होते हैं। इनकी खरीद-बिक्री इक्विटी शेयरों जैसी होती है। रीट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड की तरह है, जिसका पैसा कई हिस्सों में बांटकर रियल एस्टेट में लगाया जाता है। इसकी 90 फीसदी करयोग्य कमाई को निवेशकों के बीच डिविडेंड के रूप में बांटा जाता है। कमाई मालिकाना हक वाली प्रॉपर्टी से मिलने वाले किराये और कुछ हद तक दाम बढ़ने से होती है। इसमें आप एक यूनिट भी खरीद सकते हैं।

म्यूचुअफ फंड: देश के बाहर भी निवेश
म्यूचुअल फंड- ऑफ-फंड्स के पैसे एशिया-प्रशांत क्षेत्र में रीट में निवेश होता है। इसके पैसे अधिकत्तर सिंगापुर और ऑस्ट्रेलिया के रियल एस्टेट में लगाए जाते हैं। इसका मतलब है कि निवेशकों को देश के बाहर भी रीट मार्केट में निवेश का मौका मिलता है, जो अधिक विकसित है।

फ्रैक्शनल रियल एस्टेट पूंजी की रहती है समस्या
फ्रैक्शनल रीयल एस्टेट (एफआरई) असंगठित स्ट्रक्चर है। इसमें रियल एस्टेट कारोबार या सर्विसेज की कंपनी कई निवेशकों से लीगल दस्तावेजों के जरिये पैसे जुटाकर किसी संपत्ति में निवेश करती है। यह रीट की तरह है, लेकिन दोनों में अंतर है कि एफआरई के तहत एक्सचेंज पर यूनिट सूचीबद्ध नहीं होते। इसमें लिक्विडिटी की समस्या आती है। हालांकि, इसमें प्रॉपर्टी को जानने का अधिक मौका मिलता है।

अब रियल एस्टेट में निवेश कर आसानी से कमा सकते हैं पैसे

जैसा कि कहा जाता है, आसमान से पैसे नहीं आते हैं, पैसा बनाने के लिए प्रयास करना होता है, हालांकि, कि यह बात सच है, बिना कड़ी मेहनत किए पैसे नही कमाया जा सकता है, पर कुछ व्यक्ति चतुर चालकी चल कर बिना कड़ी मेहनत किए पैसे और भाग्य बना सकते है।

रियल एस्टेट निवेश में भी स्मार्ट टूल्स और इंस्ट्रूमेंट्स के जरिए पैसा कमाना संभव है। आईए जानते है कैसे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करेंहालांकि, आरईआईटी लंबे समय से बाजार में हैं। अनियमित लोगों के लिए, एक आरईआईटी आमतौर पर एक बड़ी कंपनी होती है जो बड़ी आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति का मालिक और प्रबंधन करती है। ये अचल संपत्ति संपत्तियां अस्पताल, गोदाम, बड़े कार्यालय स्थान, शॉपिंग मॉल, होटल और विभिन्न प्रकार की वाणिज्यिक संपत्तियां हो सकती हैं।

एक स्मार्ट निवेशक के रूप में, आप इन आरईआईटी में एक छोटी राशि के साथ निवेश कर सकते हैं और प्रबंध निकायों द्वारा उत्पन्न किराये की आय से कमा सकते हैं। प्रत्येक निवेशक को उसके निवेश के आधार पर रिटर्न मिलता है। इस तरह, बिना संपत्ति के भी आप रियल एस्टेट के क्षेत्र से कमाई कर सकते हैं। कंपनी के हर दूसरे इक्विटी शेयर की तरह शेयर बाजार में आरईआईटी का कारोबार किया जा सकता है। आरईआईटी पारंपरिक संपत्तियों की तुलना में तेजी से परिसमापन का लाभ प्रदान करता है। भारत में, तीन मार्केट लिस्टेड आरईआईटीएस अर्थात माइंडस्पेस, एम्बेसी और ब्रुकफील्ड्स हैं। हालांकि अभी खुदरा निवेशकों की हिस्सेदारी न्यूनतम है, लेकिन आने वाले वर्षों में इसके बड़े पैमाने पर बढ़ने की उम्मीद है।

इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स

आरईआईटी के समान ही, खुदरा निवेशक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट या इनविट में भी निवेश कर सकते हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट बड़ी कंपनियां हैं जो परिचालन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के मालिक हैं और उनका प्रबंधन करते हैं और इन परिसंपत्तियों से उत्पन्न आय से कमाते हैं। जानिए रियल एस्टेट स्टॉक अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि का लाभ उठाने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक अचल संपत्ति शेयरों के पूल में निवेश करना है। हालांकि स्टॉक में प्रत्यक्ष निवेश एक उच्च जोखिम है, एक बढ़ता बाजार भी लंबी अवधि में एक अच्छा रिटर्न अर्जित करने का अवसर प्रस्तुत करता है। यदि आप सीधे शेयरों में निवेश करने से सावधान हैं, तो आप एक थिमैटिक म्यूचुअल फंड चुन सकते हैं, जो रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रित हो। रियल एस्टेट कंपनियों के एक पूल को लक्षित किया जाएगा और आपका पैसा रियल एस्टेट बाजार में आ जाएगा।

म्यूचुअल फंड निवेश का तरीका भी जोखिम को कम करता है क्योंकि विभिन्न खिलाड़ियों का अंतर प्रदर्शन रिटर्न को सामान्य करता है। लॉन्ग टर्म लीज यह विकल्प तभी संभव है, जब आपके पास पहले से ही एक संपत्ति हो। इसे शॉर्ट टर्म रेंट पर देने के बजाय, लॉन्ग टर्म लीज रेंटल एग्रीमेंट रिन्यूअल की परेशानी को दूर करेगा और आप जीवन भर रेंटल रिटर्न का आनंद लेंगे। बड़े कार्यालय, कारखाने और वाणिज्यिक स्थान पट्टे पर लेना पसंद करते हैं क्योंकि यह निवेशकों और मालिकों दोनों के लिए सुविधाजनक है। एकमुश्त दस्तावेज़ीकरण, सख्त पट्टे की शर्तें और कानूनी सहारा की उपलब्धता पट्टे को एक आकर्षक प्रस्ताव बनाती है। विशेष रूप से, निवेश के उपर्युक्त तरीकों के माध्यम से, आप संपत्ति के मालिक बने बिना अचल संपत्ति क्षेत्र से कमा सकते हैं।

Investment Tips: 5-10 लाख रुपये हैं, कहां निवेश करें? एफडी के अलावा इन चार विकल्पों में मिलेगा शानदार रिटर्न

एफडी के अलावा और भी कई विकल्प हैं, जिस पर आप गौर कर सकते हैं और महंगाई के मुकाबले पॉजिटिव रिटर्न हासिल कर सकते हैं.

एफडी के अलावा और भी कई विकल्प हैं, जिस पर आप गौर कर सकते हैं और महंगाई के मुकाबले पॉजिटिव रिटर्न हासिल कर सकते हैं.

Investment Tips: अगर आपके पास 5-10 लाख रुपये की एकमुश्त रकम है तो इसे कहां निवेश करेंगे? लंबे समय से फिक्स्ड डिपॉजिट (एफडी) निवेश का बेहतर विकल्प माना जाता रहा है क्योंकि यह सुरक्षित और सुनिश्चित रिटर्न देने वाला है. हालांकि इंफ्लेशन को देखते हुए एफडी पर वास्तविक रिटर्न आपका पैसा बढ़ाने की बजाय घटा रहा है. ऐसे में एफडी के अलावा और भी कई विकल्प हैं, जिस पर आप गौर कर सकते हैं और महंगाई के मुकाबले पॉजिटिव रिटर्न हासिल कर सकते हैं. यहां ऐसे ही चार निवेश विकल्पों के बारे में जानकारी दी जा रही है.

Index Funds

अगर आपने स्टॉक्स में निवेश अभी शुरू ही किया है और अपने लिए बेहतर शेयर का चयन करने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं तो इंडेक्स फंड्स निवेश का बेहतर विकल्प है. यह उस समय भी बेहतर विकल्प के रूप में है, अगर आप अपने लिए बेहतर म्यूचुअल फंड का चयन नहीं कर पा रहे हैं. इंडेक्स फंड किसी इंडेक्स को ट्रैक करता है. जैसे कि निफ्टी इंडेक्स 50 बड़ी कंपनियों का इंडेक्स है और निफ्टी इंडेक्स को खरीदने का मतलब है कि निफ्टी के बराबर आपको रिटर्न मिल सकता है.

Bank RD vs Post Office RD: 10 साल में जमा करना है 10 लाख, हर महीने कितना करें निवेश, ये हैं बेस्‍ट आरडी प्‍लान

Bandhan Bank FD Interest Rate: एफडी पर 8% ब्याज दे रहा ये बैंक, 600 दिनों के डिपॉजिट पर स्पेशल ऑफर, चेक करें डिटेल

Sovereign Gold Bonds

गोल्ड खरीदने का सबसे बेहतर तरीका अब सोवरेन गोल्ड बॉन्ड्स है. यह एक तरह से 999 शुद्धता वाले गोल्ड को डिजिटल तरीके से खरीदने जैसा है और इस पर जो कैपिटल गेन होगा, उस पर टैक्स भी नहीं चुकाना होगा. इसके अलावा 2.5 फीसदी निश्चित ब्याज भी मिलेगा. केंद्रीय निवेश के बिना विकल्पों पर कमाई बैंक आरबीआई केंद्र सरकार के बिहाफ पर गोल्ड बॉन्ड को कई किश्तों में जारी करती है और इसके जरिए गोल्ड में आप निवेश कर सकते हैं. 2.5 फीसदी का सालाना ब्याज हर छह महीने पर मिलेगा. इसमें सिर्फ एक ही दिक्कत है कि एसजीबी में निवेश पर 8 साल का लॉक इन है लेकिन अगर पैसों की आपको जरूरत है तो इसे सेकंडरी मार्केट में बेचने का भी विकल्प है.

REITs

अगर 5-10 लाख में कोई घर नहीं खरीद सकते हैं लेकिन रीयल एस्टेट से जरूर कमा सकते हैं. रीयल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) एक म्यूचुअल फंड की तरह है जिसमें निवेशकों के पैसों का पूल बनाकर पार्क, मॉल जैसी कॉमर्शियल संपत्तियां खरीदी जाती है. यह ऐसी कंपनियां द्वारा लॉन्च किया जाता है जिनके पास कॉमर्शियल संपत्तियां होती हैं या ऑपरेट करती हैं या फाइनेंस करती हैं. इसमें अंडरलाइंग प्रोजेक्ट्स की कीमतों में बढ़ोत्तरी और किराए के जरिए पैसे बढ़ते हैं. एक यूनिट होल्डर के तौर पर आपको डिविडेंड और REIT की बढ़े भाव के रूप में कमाई होगी. इस विकल्प के जरिए बिना कोई संपत्ति खरीदे एक तरह से आप किसी प्रॉपर्टी के मालिक बनते हैं. हालांकि इसे खरीदते समय सावधानी बरतें क्योंकि अंडरलाइंग एसेट्स अच्छे हैं, तभी आपको फायदा मिलेगा.

सरकारी बचत योजनाएं

सरकारी छोटी बचत योजनाएं भी निवेश के लिए बेहतर विकल्प हैं. जैसे कि पीपीएफ (पब्लिक प्रोविडेंट फंड), पोस्ट ऑफिस सेविंग्स स्कीम, किसान विकास पत्र (केवीपी) इत्यादि. इसमें निवेश का सबसे बड़ा फायदा यह होता है कि इस पर सरकार की गारंटी रहती है, बेहतर दरों पर ब्याज मिलता है और निवेश/मेच्योरिटी पर टैक्स बेनेफिट्स भी मिलता है. इसमें बस लॉक इन पीरियड की दिक्कत आपको दिख सकती है जैसे कि पीपीएफ में 15 साल का लॉक इन है. हालांकि अगर आप अपने पैसे को डेट में लगाना चाहते हैं तो छोटी बचत योजनाएं शुरुआत के लिए बेहतर है.
(Arricle: Kanika Agarwal, Co-founder of Upside AI, ML-backed PMS Firm)

(यह लेख जानकारी के लिए है और फाइनेंशियल एक्सप्रेस ऑनलाइन इनकी कोई जिम्मेदारी नहीं लेता. निवेश से जुड़ा कोई भी फैसला लेने से पहले अपने सलाहकार से सलाह लें.)